Бухгалтерия ТСЖ. Особенности учета

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в основном создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающие соседние земельные участки в населенном пункте).

Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью.

Реализация цели ставит перед участниками ТСЖ такие основные задачи:

• содержание имущества ТСЖ;

• ремонт имущества ТСЖ;

• создание комфортных условий проживания и пользования имуществом для всех собственников.

Деятельность ТСЖ осуществляется на основании сметы доходов и расходов, которая утверждается общим собранием собственников жилья ежегодно. По итогам года ТСЖ отчитывается перед собственниками о проведенной деятельности, представляет финансовый отчет, где указывается полная и достоверная информация о деятельности ТСЖ. Утвержденная смета доходов и расходов является основным документом, которым руководствуется бухгалтерия при ведении бухучета в ТСЖ.

Информация об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за отчетный год, должна быть обязательно опубликована:

• на сайте ТСЖ ;

• на сайте reformagkh.ru.

Инспекция по жилищному надзору производит проверку этих смет.

В соответствии с планом и положениями ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 32н) и ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н), учет взносов товарищей на осуществление деятельности ведется на счете 86, а поступления от деятельности, приносящей доход, — на счете 90.

ТСЖ может применять ОСНО или УСН. УСН бывает двух видов: УСН — доходы и УСН — доходы минус расходы.

Если ТСЖ не осуществляет коммерческой деятельности, то взносы собственников жилья — участников ТСЖ налогами с реализации не облагаются (п. 14 ст. 251 НК РФ касательно налога на прибыль; подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ в части НДС);

При наличии на балансе ТСЖ основных средств ТСЖ на ОСНО является плательщиком налога на имущество (п. 1 ст. 373 НК РФ);

Кроме того, бухгалтерия ТСЖ обеспечивает представление отчетности и расчеты с налоговыми органами, ФСС, ПФР, так называемые «зарплатные» налоги, а именно:

- с ИФНС — по 6-НДФЛ - ежеквартально, страховым взносам — ежеквартально, 2-НДФЛ и среднесписочной численности - ежегодно;

- с ФСС — по 4-ФСС - ежеквартально;

- с ПФР — СЗВ-М - ежемесячно.

В случае если ТСЖ ведет коммерческую деятельность, а именно:

- по договорам оказания услуг получает вознаграждение, например, за размещение на здании рекламы, за использование имущества для оказания услуг интернета, кабельного телевидения, коммерческой телефонии и т. п.;

- сдает в аренду относящиеся к имуществу нежилые помещения;

- оказывает платные услуги жильцам (например, услуги сантехника, услуги по мелкому ремонту в квартирах).

- все прочие поступления ТСЖ, кроме взносов на основную деятельность, содержат признаки налогооблагаемых по прибыли или по НДС, или по тому и другому. Это, в том числе:

• суммы платежей в пользу коммунальных и снабжающих организаций, если они аккумулируются на счете ТСЖ до перечисления снабженцам и ТСЖ является для собственников исполнителем услуг по оплате коммуналки;

• платежи собственников за индивидуальные услуги (например, ремонт квартиры), если они поступают сначала в ТСЖ, а затем перечисляются сторонним организациям, выполняющим услуги фактически;

• прочие аналогичные случаи, включая оказание услуг собственникам силами ТСЖ за дополнительную плату (сверх необлагаемых обязательных взносов).

В рамках применения УСН все вышеперечисленные доходы также будут облагаться налогом.

Председатель ТСЖ обязан действовать строго в рамках Гражданского и Жилищного кодекса. Любое отступление от правил может служить поводом как отстранения его от должности, так и привлечение к ответственности в законном порядке.

ТСЖ может быть привлечено за несвоевременную сдачу отчетности: Налоговым кодексом РФ предусмотрена ответственность по ст. 119 НК РФ - взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

За несвоевременную уплату налогов в соответствии со ст. 75 НК РФ начисляются пени.

За неполную уплату налогов статьей 122 НК РФ предусмотрен штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налогов.

За неправомерное неполное удержание и (или) не перечисление в установленный срок сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, статьей 123 НК РФ предусмотрен штраф в размере 20 процентов от суммы, подлежащей удержанию и (или) пе

речислению.

Возврат к списку